Grundstücksmarktbericht 2007 der Stadt Kaiserslautern liegt vor

Der Gutachterausschuss für den Bereich der Stadt Kaiserslautern veröffentlicht im Grundstücksmarktbericht 2007 zum zehnten Mal wesentliche Daten und Erkenntnisse zum Marktgeschehen der zurückliegenden Jahre. Ziel des Grundstücksmarktberichtes ist es, die Umsatz- und Preisentwicklung in den unterschiedlichsten Grundstücksarten aufzuzeigen und somit eine gewisse Marktransparenz auf dem Immobilien- und Grundstücksmarkt zu schaffen. Des Weiteren ermittelt der Gutachterausschuss im Zweijahresrhythmus die Bodenrichtwerte für das gesamte Stadtgebiet einschließlich der Stadtteile.

"Sinkende Verkaufszahlen kennzeichnen den Immobilienmarkt in Kaiserslautern. Des Weiteren ist ein vorteilhaftes Preisgefüge für Käufer auf dem Grundstücksmarkt festzustellen", so Berthold Kattler, stellvertretender Direktor des Referats Stadtentwicklung und Vorsitzender des Gutachterausschusses (GA) für den Bereich Stadt Kaiserslautern. Die Anzahl der registrierten und auswertbaren Kauffälle sei gegenüber dem Vorjahr von 1068 um zirka 20 Prozent auf 865 Kaufverträge zurückgegangen. Insgesamt wurden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 1215 notarielle Urkunden im Jahr 2005 und 1012 im Jahr 2006 zugesandt. "Der Wegfall der Eigenheimzulage macht sich auf dem Grundstücksmarkt bemerkbar", so Kattler weiter. So ist in dem Teilmarkt der "unbebauten" Grundstücke in Kaiserslautern seit 2001 mit einem Spitzenwert von 289 Verkäufen ein Abfall auf 174 in 2005 und auf 151 Verkäufe in 2006 zu verzeichnen. Im Jahr 2006 betrug der Geldumsatz im Marktsegment "unbebaute Grundstücke" 18,4 Millionen Euro gegenüber 17,1 Millionen Euro im Jahr 2005. Insbesondere der Verkauf von Erbbaurechtsgrundstücken an den jeweiligen Erbbauberechtigten ist stark zurückgegangen und verläuft schleppend. Die Preise für Wohnbauland sind stabil, jedoch stagnierend. Die Baulandpreise für individuelle Bauweise in mittlerer Lage liegen bei rund 165,- Euro pro Quadratmeter (erschließungsbeitragsfrei). In den Neubaugebieten im Stadtgebiet (Alex-Müller-Straße, Gersweiler Weg, Konrad-Adenauer-Straße, Galgenschanze, Theodor-Heuss-Straße) liegen die Baulandpreise bei 195,- bis 225,- Euro pro Quadratmeter. In Neubaugebieten der Ortsteile (Waldhof in Morlautern, Bergbrunner Kopf in Dansenberg) bewegen sich die Bodenpreise für Einzelhausbebauung inklusive Erschließungs- und Entwässerungskosten zwischen 175,- und 200,- Euro pro Quadratmeter. Reihenhaus- und Doppelhausgrundstücke erzielen wegen der vorteilhaften ein- bzw. zweifachen Grenzbebauung und meist kleineren Grundstücken höhere Preise als die durchschnittlichen Lagewerte. Hier kann ein Faktor von 1,2 bis 1,3 berücksichtigt werden. Eine ähnliche Tendenz zeigt sich auch im Geschosswohnungsbau, soweit nach Bebauung eine Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum erfolgt. Für reinen Miet- bzw. Geschosswohnungsbau ist in Kaiserslautern kein Markt vorhanden.

In dem Marktsegment "bebaute Grundstücke" ist ebenfalls ein Rückgang in den Verkaufszahlen von 431 in 2005 auf 324 in 2006 zu verzeichnen. Trotz fallender Verkaufszahlen stieg der Geldumsatz 2006 jedoch im Marktsegment "bebaute Grundstücke" von 114,7 Millionen Euro um zirka 48 Prozent auf 170,1 Millionen Euro. Im Jahr 2006 wurden einige größere Objekte auf dem Grundstücksmarkt veräußert. Dies schlägt sich auch im Gesamtgeldumsatz der auswertbaren Verkaufsvorgänge nieder, der immerhin 2006 um zirka 35 Prozent auf 220,8 Millionen Euro stieg und somit gegenüber den Vorjahren einen absoluten Spitzenwert einnimmt.

Die durchschnittlichen Kaufpreise für ein kleines, neues Reihenmittelhaus (bis 85 Quadratmeter) mit rund 160 Quadratmeter Grundstücksgröße liegen z.B. in der Kernstadt Kaiserslautern zwischen 100.000,- bis 140.000,- Euro. Für Reihenhäuser mit Wohnflächen zwischen 110 bis 140 Quadratmetern wurden Kaufpreise von 140.000,- bis 240.000,- Euro, je nach Lage, Größe, Ausstattung, mit und ohne Keller sowie mit bzw. mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Grundstücksgröße erzielt. Diese Reihenhäuser stehen überwiegend im Wohnungseigentum und werden verstärkt von Bauträgern am Markt angeboten. Neubaupreise für Doppelhäuser bewegen sich zwischen 205.000,- und 260.000,- Euro. In dem Teilmarkt "Wohnungseigentum" ist ein Rückgang um rund 15 Prozent auf nur noch 390 auswertbare Verkaufsfälle mit einem Geldumsatz von 32,3 Millionen Euro zu vermerken. Im Vergleich zu den Marktsegmenten "bebaute" sowie "unbebaute Grundstücke" fanden die meisten Eigentumsübergänge im Teilmarkt " Wohnungseigentum" statt. Für neue Eigentumswohnungen im Erstverkauf (Neubau) wurden Preise von 1.500,- Euro bis 1.900,- Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gezahlt. Unterschiede ergeben sich aus der Lage, der Wohnungsgröße und der Ausstattung der einzelnen Wohnungen. Ein Markt für Appartementwohnungen im Erstverkauf bis 40 Quadratmeter Wohnfläche existiert derzeit in Kaiserslautern nicht mehr. Die Preise für Appartementwohnungen bis 40 Quadratmeter Wohnfläche im Weiterverkauf liegen im Durchschnitt relativ niedrig zwischen 200,- bis 700,- Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und weisen abhängig von den jeweiligen Objekten starke Schwankungen auf.

Der Grundstücksmarktbericht 2007 ist ein Extrakt der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Kaiserslautern und umfasst die Jahre 2005 und 2006 im Vergleich zu den Vorjahren. Für alle Interessenten und Teilnehmer am Grundstücksmarkt vermittelt der Grundstücksmarktbericht mit seinem Datenmaterial ein umfassendes Bild der augenblicklichen Situation auf dem Grundstücksmarkt in Kaiserslautern. Weiterhin werden im Grundstücksmarktbericht für die Wertermittlung erforderliche Daten veröffentlicht, die wesentliche Grundlagen für die Erstellung von Verkehrswertgutachten bilden, wie z. B. Liegenschaftszinssätze und Marktanpassungsfaktoren. Der Grundstücksmarktbericht kostet 30,- Euro und kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Referat Stadtentwicklung, Abteilung Stadtvermessung, Stadtverwaltung Kaiserslautern, im 16.OG im Rathaus, Zimmer 1612 und 1613) erworben werden oder unter der Telefonnummer 0631/ 365-2658 bzw. 365-2246 sowie per E-Mail (stephan.rieder@kaiserslautern.de) jeweils zuzüglich Portokosten bestellt werden. Des Weiteren kann bei der Geschäftsstelle die DVD "Bodenrichtwerte 2006 für den Bereich der Stadt Kaiserslautern" bezogen werden. Diese enthält alle 317 Bodenrichtwertzonen mit den entsprechenden Bodenrichtwerten und wertbeeinflussenden Merkmalen des Stadtgebietes einschließlich der Stadtteile (zum Stichtag 01.01.2006) auf digitaler Kartengrundlage sowie Luftbildaufnahmen 2005. Die DVD kostet 100,- Euro. Auf Anfrage erteilt die Geschäftsstelle kostenlos mündliche Auskünfte zu den Bodenrichtwerten. Gegen eine wertabhängige Gebühr sind schriftliche Bodenrichtwertauskünfte erhältlich.

Der Gutachterausschuss ist gemäß § 193 im Baugesetzbuch ein selbstständiges, unabhängiges Fachgremium. Neben der Erstellung von Verkehrswertgutachten über unbebaute und bebaute Grundstücke sowie Rechte an Grundstücken für Private und Behörden führt und wertet der Gutachterausschuss die Kaufpreissammlung aus. Die Kaufpreissammlung wird bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführt.

Autor/in: Pressestelle

Kaiserslautern, 16.07.2007